Bra att veta när man ska köpa bostad i Spanien

 

Äger du spansk fastighet eller planerar du att köpa en bostad i Spanien? Ska du läs detta!

Är man resident i Spanien så är reglerna ganska enkla för privata fastighetsägare: Förtjänster, förluster, inkomster genom hyror och avdrag för bostadslån deklareras under våren när man lämnar in den vanliga deklarationen till de spanska skattemyndigheterna.

Äger man en spansk fastighet och är officiellt bofast i Sverige eller annat land gäller andra mer invecklade regler.

Som icke spansk resident men ändå fastighetsägare i Spanien är man skyldig att deklarera och betala in fastighetsskatt innan den sista december varje år. Myndigheterna skickar inte ut några blanketter eller meddelanden om detta: Det är något man bara måste veta och göra själv för att undvika problem.

Saken är att den spanska fastigheten eller bostaden belastas med förmögenhetsskatt och inkomstskatt som är obligatoriska men det är värt att veta att dessa också är avdragsgilla för dem som tar upp ägandet av den spanska bostaden i sin svenska deklaration.

Förmögenhetsskatten som ska betalas i Spanien räknas ut med fastighetens inköpspris som grund: Inköpspriset minus de befintliga lånen är summan som beskattas i Spanien.

Om den spanska fastighetens värde överstiger en viss summa blir den tidigare nämnda skatten högre.

Inkomstskatten som måste betalas in till de spanska skattemyndigheterna räknas ut med taxeringsvärdet som grund: I det fallet är siffrorna mer eller mindre symboliska då statistiken och de officiella uppgifterna och skatterna inte har mycket med fastighetsmarknadens aktuella priser att göra.

En kommunal fastighetsskatt betalas i början av sommaren: I.B.I. Den gäller alla: Både residenta och dem som bor utomlands. Kommunerna skickar ut meddelande om den.

Sammanfattat är meddelandet att alla de som äger fastigheter i Spanien men är residenta i andra länder måste söka information och agera innan årets slut för att undvika obehagliga och oväntade ekonomiska överraskningar.

 

Investera i fastighet i Spanien- Köpa bostad

Hur vet man att fastigheten inte är behäftad med skulder, servitut och andra belastningar? Har villan erforderligt byggnadstillstånd för pool och garage? Har lägenheten obetalda skatter? Detta är problem som många skandinaver har mött vid köp av bostad i Spanien.

Det är viktigt att kontrollera alla uppgifter. Men hur? Kontakta en advokat i Spanien och undvik alla missförstånd. Alternativet är att göra det själv men då krävs det nästan att tala språket. Om egendomen köps med ett spanskt banklån så är det banken som kontrolerar den viktigaste delen men tex. vatten och elräkningar hör inte till deras uppgifter.

Följande är ett några av de frågor man ska ställa och begära svar på vid köp av andrahandsobjekt, vid köp av en nybyggd fastighet tillkommer ett par frågor.

Nota-simple. Utdrag ur fastighetsregistret, Registro de la Propiedad, som visar om pantbrev belastar fastigheten och bekräftar tillhörighet.

Att fastighetsskatten "IBI" är betalad. Det kan kontrolleras hos kommunkontoret men vanligen ber man säljaren om det sista betalningsbeviset.

Cuota de la Communidad de Propietarios, avgift till fastighetsägarföreningen bör vara betald sedan fastigheten byggdes. Det är också där vanligt att be om det sista betalningsbeviset men det är bäst att kontakta föreningen i fall tidigare skulder skulle finnas.

Sophämtningsavgifter betalas till komunen. Begär betalningsbevis och kontrollera med komunen.

Att vattenavgifter är betalda. Begär betalningsbevis.

Att elavgifter är betalda. Begär betalningsbevis.

Finns det telefon som ska tas över så måste man kontrolera att alla räkningar är betalda. Kan vara enklare att beställa ett nytt nummer i eget namn men också dyrare.

Kontrakt på gasolinstallationen, om sådan finns.

En advokat kan presentera certifikat från kommunen, ägar föreningen, vattenverket, osv. att allt är betalt. En nota simple från fastighets registret kompletterar. När fastigheten övertas inför notarien ska det sista inbetalningskvittot på fastighetsskatten vara med, det kallas ofta för "IBI" som betyder Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Om säljaren inte är bosatt i Spanien så bör man se till att pengar deponeras hos skattekontoret för ev. reavinstbeskattning. Om pengar inte deponeras ärver köparen skulden. I dokumentet som skrivs hos notarien står det hur det har bestämts att det ska betalas, det är inte obligatoriskt att säljaren gör det om det finns en överenskommelse mellan parterna. Det bästa är att fråga skattemyndigheterna om beloppet för att inte riskera överaskningar. Till det behövs uppgifter om inköpsbeloppet och om fastighetens läge.

Observera att köparen har besiktningsansvar, dvs. att kontrollera fastighetens skick. Mäklarens svar räcker inte alltid. Vid osäkerhet är det bäst att ta med erfaren person som hjälp, tex en byggmästare.

 

Varför skriver man 20 % mindre än priset som man betalar för objektet?

Det är inte ovanligt att fastighetsköpen i Spanien verkar något skumma när man inte vet hur det brukar gå till.

I de flesta fallen när bostäder och lokaler säljs privat kommer man överens om ett pris men man skriver ett annat i alla officiella papper.

Mellanskillnaden betalas för det mesta kontant.

I de flesta fallen handlar det om ca 20 procent av det totala överenskommna priset och detta görs naturligtvis för att betala mindre skatt eller för att kunna använda mer eller mindre ”svarta” pengar.

Det som förvånar lite är att alla vet om det: Köpare, säljare, banker, notarie, advokater…..och även myndigheterna. Och ingen verkar tycka att det är något som är fel.

Ofta betalas den icke officiella summan vid notariens bord samtidigt som köpet skrivs under: Inget hyschande där inte, trots att det verkligen inte kan anses som lagligt.

 

Några andra bra tips att tänka på om man funderar på att köpa bostad är:

Att man kanske ska hyra den bostaden som man funderar på att köpa först i 11 månader, så man får se om man trivs med den, och att den är i det skicket som man förväntar sig och ligger på den orten där man vill bo.

Att man kontrollerar så att den som visar och förmedlar objektet. Kan visa upp papper på att han har fullmakt från ägaren att sälja objektet för ägarens räkning, och att ägaren är registerad på objektet som ägare.

Hittar ni andra objekt som inte vi har till försäljning. Kan vi hjälpa till med att kontrollera så att det är en seriös mäklare marknaden som säljer de objekt som ni vill köpa och så vidare.

Vi kan även hjälpa till med att leta upp objekt till er. Om ni skickar en beskriving till oss på vad det är ni söker för typ av objekt och på vilken ort. Så letar vi upp bra objekt som stämmer in på er beskrivning och skickar dessa till er. Så kontakta oss om ni vill ha hjälp med denna service eller mer info om den.

 

Fastighetsskandalen i Andalucien har gjort det förmånligt att köpa bostadäder nu

Fastigets skandalen med falska bygglov och mutor i Andalucia och Spanien, är inte över än på väldigt länge än när det gäller det rättsligt efterspelet på långa vägar .

Men nu är det tryggt att köpa fastigeter och lägenheter igen. För nu går det att kontrollera om det finns gilltiga bygglovshandlingar på den bostaden som man funderar på att köpa. Eftersom den mutomtalade ledingen är borta från makten. Så nu kan mycket tyggt kolla om att alla handlingar är i sin ordning innan man köper sin bostad.

Skandalen har gjort att pris utvecklingen har stannat av på bostadsmarknaden nu, och till och med gått ned en lite aning. Men den kommer strax att ta fart igen och gå upp. Då det är ett mycket atraktivt område att bo och leva i med både natur, klimat och alla de ca 60 golfbanorna i närområdet.

Så ska man köpa bostad på Costa Del Sol i Spanien så är det nu man ska göra det, innan piserna börjar stiga igen. Å då gör man en bra investering nu och en god värde utveckling på sin bostad fram över tiden tills man ska sälja den.