Banus.Biz Rent & Real estate Service

Bra att veta när man ska hyra bostad i Spanien

Ska du hyra bostad i Spanien? Ska du läsa detta!

När man pratar om antal rum i Spanien så är en 2 rums lägenhet, de samma som en 3 rums lägenhet med skandinaviska mått mätt. För här i Spanien räknar man inte in ”all”, ”stuen” eller ”vardagsrummet” när man annonserar eller pratar om lägenheternas storlek, utan man räknar alltså bara antalet sov rum i lägenheten.

Vad menas med kort tids hyra? Hyr man kortare än en månad eller två så är det kort tid kontrakt.

Vad menas med lång tids hyra? Hyr man längre tid än en till två månader, så är det lång tids kontrakt.

Normalt hyr man aldrig ut på längre tid än max 11 månader i taget. För Spansk skattelag och besittningsrätt ändras till bostads innehavares nackdel avsevärt efter denna tidsfrist.

Normalt när man hyr på lång tid så får man betala 3 månaders deposition som säkerhet för el och vatten kostnader samt eventuell skadegörelse. Så totalt när man flyttar in ska man alltså betala deposition plus första månadshyran. Så det blir totalt 4 månads hyror som man ska upp med direkt när man flyttar in i en ny bostad.

När man hyr på kort tid så är det vanligt att man betalar hela beloppet i förskott för hela hyres perioden när man bokar bostaden. Plus en deposition i tillägg som man får tillbaka när man lämnar tillbaka bostaden till den som hyrt ut den, och efter det att uthyraren har inspekterat att allt är helt och städat i bostaden.

När man ska flytta ut från en bostad så ska man städa den efter sig mycket grundligt, annars finns det stor risk att man inte får igen sin deposition när man flyttar ut. Utan istället tar uthyraren och använder pengarna till att anlita en städfirma som städar efter det man flyttat ut.

Vatten, värme och el ingår inte i hyran normalt sätt här i Spanien, utan detta till kommer utöver hyra, bara så man är medveten om att dessa kostnader till kommer utöver hyran. Normalt uppgår dessa kostnader totalt till ca 100-200 euro/månad för en 2 rums lägenhet, men detta beroende på hur sparsam man är med att använda varmvatten och släcka efter sig när man går hem ifrån.

Några andra bra tips att tänka på om man funderar på att hyra en bostad är:

Att man kontrollerar så att den som visar och förmedlar hyres objektet. Kan visa upp papper på att han har fullmakt från ägaren att hyra ut objektet för ägarens räkning, och att ägaren är registerad på objektet som ägare.

Hittar ni andra objekt som inte vi har till uthyrning. Kan vi hjälpa till med att kontrollera så att det är en seriös uthyrningsmäklare marknaden som hyr ut objektet som ni vill ha och så vidare.

Vi kan även hjälpa till med att leta upp hyres objekt till er. Om ni skickar en beskriving till oss på vad det är ni söker för typ av hyresobjekt och på vilken ort. Så letar vi upp bra hyresobjekt som stämmer in på er beskrivning och skickar dessa till er. Så kontakta oss om ni vill ha hjälp med denna service eller mer info om den.

Att man kanske ska hyra den bostaden som man funderar på att köpa först i 11 månader, så man får se om man trivs med den, och att den är i det skicket som man förväntar sig och ligger på den ort där man vill bo.

Varning för uthyrare och fastighetssäljare som inte svarar på telefon när ni ringer, eller inte svara snabbt på mail som ni skickar.
Plus när ni ska betala så se till att uthyraren har en mycket känd och välrenommerad bank som har gott rykte om sig som ni ska betala till. Detta är nog den bästa garantin för att det är en seriös uthyrare ni har att göra med.
Hyr eller köp aldrig bostad av någon ni möter på gatan som säger han kan fixa eller har en lägenhet att hyra ut eller så.